工业风还是毛坯房？看完请说出你的感受！

工业风还是毛坯房？看完请说出你的感受！

入驻核心商圈创意园区，合同未到期，办公室就被各种改造工程包围。

裸露的管道、脱落的墙面、天花板和地面上一颗颗暴露在外的螺丝钉，都让租户朱小姐难以接受。

租户朱小姐：出租方就是要逼我们搬走！

出租方：我们只是合理改造！这是工业风！

到底是工业风还是毛坯房？

看完请说出你的感受！

九江路上的“we国际文化创意中心”是一座有着八十多年历史的保护建筑，大堂的现代化设计以及精美的布置都让人有耳目一新的感觉。而每层楼的装修设计也都各有特色。

求助人朱小姐也正是看中了园区优越的地理位置、优美的环境及对外宣称的优质的服务理念，于2020年先后将自己名下的两家公司的办公地点搬到了这里工业风还是毛坯房？看完请说出你的感受！，租约均到2022年5月底到期。

但没曾想，公司入驻一年多后，也就是2021年9月，办公室外的公共区域，就被各种装修工程改造给包围了。

2021年12月，当特勤员来到朱小姐公司所在楼层时，看到他们办公室外的走廊墙壁上厕所改成办公室风水好不好，水泥和管道直接裸露在外，公用会议室被装修围挡围住完全无法使用，连吧台边上的地面、天花板都明显有不少地方处于类似装修未完工的毛坯状态。

朱小姐说，这已经是经历了几次投诉后整改的结果。改造工程刚开始的时候，公区环境可以用“恶劣”两字来形容。

原本，朱小姐也对改造予以理解和支持。但渐渐地，她就发现事情变了味：办公室外的走廊时不时就没有照明，距离他们办公室最近的卫生间被部分限制使用，办公室的电子门禁也一度失灵。不仅如此工业风还是毛坯房？看完请说出你的感受！，园区方还在走廊上张贴了各种劝说朱小姐的海报。称“6楼的办公室更大更体面”、“投资人喜欢的”等等。

原来，2021年8月，园区方就提出，希望朱小姐的两个办公区能搬到6楼。而由于更喜欢9楼的环境以及考虑到搬公司的时间成本等因素，朱小姐最终还是拒绝了搬离。很快，园区方就告知朱小姐——他们要对9楼的公共区域进行改造。

在朱小姐看来，办公室外的环境以及墙上的海报，已经影响了公司的正常经营。更让朱小姐气愤的是，这种“半毛坯”状态持续了4个月，而当她询问园区方有没有具体施工进度表时，园区方回答：没有。对于园区为何希望朱小姐公司搬家，一名工作人员称是因为园区想把这块区域整体出租。

朱小姐希望园区能尽快将公共区域恢复到正常的状态，但当她把这些诉求向园区总部德必集团反应后，情况依然没能得到丝毫的改善。

而当特勤员在2021年12月底辗转联系到德必集团相关负责人后，对方表示，9楼的施工早在1个多月前就已经完成了。

那为何公区还有很多地方处在装修未完工的毛坯状态？德必集团一方表示，这是一种工业风的装修风格。对于朱小姐提出的，希望将公共区域恢复原样厕所改成办公室风水好不好，这名负责人也直言无法做到。

与此同时，德必集团方面还给出了一纸书面回复，称改造是由于9楼公区出现漏水、白蚁等问题，园区决定对公区进行整改以解决现存的问题。在整改前，园区工作人员与包括朱小姐在内的3家9楼客户都进行了事先沟通，双方沟通一致后，园区方才启动整改工程。与此同时，德必集团方面还否认了改造工程对朱小姐公司存在影响。

由于迟迟没能等来园区对公共区域的修缮，在合同到期前4个月，也就是2022年1月14日，朱小姐公司向园区发了一纸解约通知。

就在朱小姐发出解约通知并按照流程搬离园区后，园区方却以朱小姐公司单方面提前解约为由，没收了6万元履约保证金。无奈之下，朱小姐一方将园区方——上海德必经典创意发展有限公司告上法庭，要求确认双方的租赁合同于22年1月30日解除，德必公司退还履约保证金6万元，返还改造施工开始到发解约函在内的5个月租金15万元，支付2个月租金金额的违约金，以及赔偿朱小姐公司停产停业、搬离房屋而造成的其他损失。

最终，黄浦法院经过审理后认为，园区的这次改造施工，朱小姐公司的办公区域虽仍能使用厕所改成办公室风水好不好，但已不具有正常办公环境，不符合园区办公用房的通常应有标准，本案园区的拆除施工对朱小姐公司权益产生严重影响。因此，法院支持了朱小姐一方提前解除合同、退还6万元履约保证金，以及支付2个月租金违约金的请求。而考虑到办公室仍能使用，因此，判定园区退还朱小姐一方2021年9月至2022年1月期间的租金3万元。

（看看新闻Knews记者：俞欣怡）